产权以及遗产分配问题 一套1992年私房拆迁后分得的使用权房(我，我爸妈，奶奶四人居住)，94年买下后成为产权房，产权证上只有我爸一个人的名字。
1.那现在产权是归我爸一人所有还是4个人都有份呢？
2.4个人都有份的话，如果奶奶不立遗嘱，百年后她的那份产权是否由5个子女平均分配？
3.奶奶立遗嘱的话，是不是就由遗嘱上的指定继承人继承产权？

如果94年买下时，四个人的户口均在并且你也成年了，没有人放弃权利，一般四人是共同产权人。你奶奶如果不写遗嘱，其继承人有权利继承。

1、按94方案购买的房屋，产权证登记为一人的，在诉讼时效内，购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的，可确认房屋产权共有，所以，只要你、妈妈、奶奶主张，你们将各有房产的四分之一。

2、奶奶不立遗嘱的话，遗产由她的配偶、子女、父母继承，由于你父亲死亡，你（以及其他兄弟姐妹）可以代位继承他的份额（他应继承的奶奶的份额）。
3、是

1、购房时同住成年人都可以要求产权份额。2、没有遗嘱，子女均分继承，有遗嘱，按遗嘱指定的继承人继承。

建议当面咨询律师，根据上述成员的生存情况不同，产权所有状况会有不同

处理的好的话，该房屋为你们所有，其他人不能要求分割遗产。