屋顶裂缝漏水,如何动用维修基金？ 我家房子交付前屋顶（顶楼）就有裂缝，开发商进行了修补，现在过了保修期，裂缝处开始漏水，并造成财产损失，请问这个能要求开发商赔偿损失并维修么？还是只能动用维修基金？如果没有三分之二的业主同意怎么办？

1、应该还是属于开发商的维修问题。
2、收集证据，与开发商协商解决，协商不成，起诉开发商。