婚前买房，婚后取得房产证，是否是个人婚前财产？
婚前买房，婚后取得房产证，是否是个人婚前财产？ 我在婚前买了房，首付是我自己承担的，有一部份是借的，合同上也只有我一个人的名字，从贷款之日起是两人一起还贷。房子是预售，房产证肯定是在婚后才能取得了。我想问：这个房子的属于婚前个人财产吗？是以购房合同时间为准，还是以房产证时间为准？我知道婚后的还款部份是两人共有的，不论怎样，都有他的一半，但如果这房子增值了呢？跟他有没有关系呢？我咨询过，但再看到网上的说法都不一样，新的婚姻法究竟是怎样规定的？谢谢了！
2009-09-05 11:13 chychy（河北－廊坊） 已有 3 位律师回答
1 李大兴律师 电话：13876695316 2009年09月05日 13时22分
婚姻法虽然规定婚前财产属个人财产，但你这个房子情况比较特殊。你出的首付属你个人财产，但还贷是二个人，属于夫妻共同财产。如果你将首付的债务用夫妻二人的收入偿还的话，那婚前的那一部分也变成了夫妻共同财产。另外，你还可以与你丈夫进行书面约定，确定房子的归属。这是新婚姻法规定的约定夫妻财产制。
2 王林律师 电话：13463270151 2009-09-05 15:34
不属于婚前财产，但婚前首付属于个人财产
3 孙新律师 2009-09-06 07:29
房子是你婚前购买，属于你的婚前个人财产。是以购房合同为准，不是以房产证为准。但是你婚后还款的部分应当作为夫妻共同财产。至于升值的部分，如果升值比例不大应当作为你自己的收益。如果升值比例较大的，应该适当分配给对方一部分。
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