关于商品房期房的的首付和贷款的问题？ 准备成都蒲江购买房，是用当地身份证购买，首套房。看中了一套期房。老公是外地户口，目前我们俩都在上海打工。工资收入算下来就是扣税后也能满足首付3成月供2.2倍的收入。  咨询的是：1，这样的情况在当地农商行或者农行能贷的了款吗？2，首付付后，如果贷款下不了，是不是剩下的款就只能自己承担全付了。   开发商售楼处说的是如果贷款下不来，首付是不退的，这种首付不退的做法是合理的吗？

依据与开发商的买卖合同进行处理。