请问一下，在2001年我卖了自己修建的住宅房东面的两个门市和一楼一底，当时合同只约定了由卖方提供办理
请问一下，在2001年我卖了自己修建的住宅房东面的两个门市和一楼一底，当时合同只约定了由卖方提供办理 请问一下，在2001年我卖了自己修建的住宅房东面的两个门市和一楼一底，当时合同只约定了由卖方提供办理房产证，一切费用由卖方承担，后由于买方迟迟不缴纳剩余的房款，卖方写了个补充协议，说明当买方需要土地使用分割手续时，由卖方提供其手续。现在买方需要，由于办理土地使用分割手续时需要一笔费用，咨询一下，是否可以向买方提出索要土地分割的费用。其次，在房屋买卖合同上，没有家属的签字，此房乃是夫妻共有财产，家属能否追溯房屋买卖协议无效？
2011-08-18 09:20 沙漠里的草（四川－巴中） 已有 3 位律师回答
1 罗喜立律师 电话：18975800696 2011-08-22 15:34
房地一体原则是法律规定的交易原则，双方当事人不得约定改变。所以对方已经购买了你的房产，且合同约定办理房产的变更手续的费用均由出卖方承担，那么你不能将地与房分割进行变更并要求买方承担变更费用。
根据你提供的案件情况来看，你以这个理由宣告合同无效，没有法律依据，目的不能实现。
根据你提供的案件情况来看，你以这个理由宣告合同无效，没有法律依据，目的不能实现。
2 110网律师 2011-08-16 21:25
房产证地和使用分割费用，合同已经约定由卖方承担，这个两笔费用由卖方支付。不可以根据善意取得制度，你已经交付了房屋，买方已经取得了所有权。
3 李小利律师 2011-08-18 11:40
补充协议约定不明，如果卖方已经承担了土地分割费用，不可以向买方索要土地分割费用了。如果房屋已经过户给买方，买方也支付了合理价款，家属不能追回房屋所有权。
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