买房遇到霸王条款 1、买房时候没说地下室，现在地下室大小不一，必须买，买了也没房产证。
2、实测面积比预测面积（够买时候的面积）多的平米基本都超过5%，合同约定按第3种方式解决，就是据实结算，多退少补的意思。前两种方式规定了3%以内和以外的不同处理方式，但是因为们签了第3种方式。签协议时候根本没人具体解释。
3、对交房条件是这么约定的：按第2种方式解决，第一是不由卖方代缴税费。第2种是以交付6种费用作为交房的前提条件（物业费，取暖费，印花税，契税，公共维修基金，天然气初装费）。和第2个问题类似。

请问，应怎样用法律途径解决。谢谢！

对您回答如下： 我的补充： 2011-08-15 14:10

1，地下室面积等问题需要按照合同约定处理，如果购买了需要办理正规产证，否则属于违法行为。
2，开发商房屋超过合同面积3%以下的，包括3%是符合规定的，你需要按照合同约定的价格支付相应价款。超过3%部分视为开发商对你的赠送，你不需要支付。
3，交房以及税费可以双方按照合同约定处理。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

合同有约定的按照约定处理。如果你对约定的条款不满意，你可以拒绝签订。建议协商解决，协商不成可以起诉。可以来电咨询获得更详细的解答。

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