房产产权问题 各位律师，你们好。   村子里的平方有宅基地证，证上是老人的名字。由于拆迁，新房子都是以我的名字登记的。但是这些房子没有房产证，我这里只有以我名字办理的手续。父母健在，且身体不好，我在离婚时擅做主张，将我名下所有房产（没有房产证）通过离婚协议赠与妻子。老人现在要收回，请问我当时有没有权利赠出；现在老人有没有权利要回。谢谢

房屋所有权以登记为准，新房是你的名字，赠与有效，老人不能主张要回了

根据你的介绍，这些是有瑕疵的，老人可以主张，但要结合具体情况综合考虑是否予以支持。

建议你联系当地律师。

拆迁置换房产系通过宅基地使用权置换的，而宅基地是按户发放的，如果该宅基地属于家庭共同财产，你可以处分属于你的部分；但是根据你说的情况，置换的房产极大可能属于你父母，你处分的行为无效。

你好，没有产权证无法证明你有房屋的处置权，因宅基地使用权属于你父母，因此房产权应当归你父母所有，你单方作出的赠与行为应当是无处分权的行为，属于效力待定。

据你所述，应当看村子里的平房的来源才能确定你的赠与行为的效力；以现在的情形看至少是部分无效。详细咨询可以来电或到律师事务所面谈。

房子是你父母的还是家庭共同财产你没有说清楚，赠与肯定属于无效或者部分无效，因为你还没有取得房屋所有权，你父母要回房子可以协商或者起诉