安置房买卖问题 我看上一套安置房，卖家的情况是这样的:他们村的土地被政府规划建设道路征用，在被征地附近给他们建了一个安置小区，现在他家分了3套房子，由于他父母之前离异，所以现在3套房子中有一套的产权是在他爸爸独自一人名下的。现在准备买的就是这套。但是他们现在是集体土地，村上的支书说等小区入住率达到一定的数目后就去一起办房产证，然后把集体土地转为国有土地，这样就能进行商业买卖。
卖家不愿意等到转为国有土地，所以现在求教高手这里的风险有多大？具体风险出在哪个环节上？他们的集体土地能否转为国有土地?转为国有土地有什么条件？大概需要多长时间？一般来说，是不是房屋产权证和国有土地使用证两证齐全的房子才能进行合法的二手房交易？他们这种房子是不是就是“农村小产权房”？分不多，全部奉上，在线等。

风险是有可能买卖无效。

买卖的效力有问题

 如果土地不能转为国有，你的房子房产证就无法办理。同时还有合同无效的风险。