地暖因质量问题漏水，开发商与物业都不管，业主如何维权。
地暖因质量问题漏水，开发商与物业都不管，业主如何维权。 请求专业律师帮我支招：我家的地暖漏水问题。
我家2013年底买的房子，今年楼下两家都在厨房顶部顺着煤气管流水，找到了我家，经过排查，我家把地暖关了之后确定是我家厨房地暖漏水，楼下反应去年也就是2014年供暖的时候就漏过，因为不严重就没有向物业报修，今年我们几家到物业去报修，物业与开发商联系，开发商以已经过了两个采暖期为由拒绝参与此事的解决，物业因为开发商不管此事，也拒绝解决此事。现在我们的疑问点在于：1.开发商自带的地暖，过了两个采暖期，由于地暖的质量问题而漏水的，是开发商负责还是我们业主负责。2.在隐藏工程部分，因为前期铺设的时候无法确认质量是否合格，这样的状况下，我们业主如何维权。3.去年在采暖期内楼下虽然漏水，但是并没有在物业报修登记，这样的情况下，我们如何处理。4.因为怕楼下继续漏水，我们已经停了地暖好些天了，等于交了取暖费，而没有得到相应的供暖，就这点我们怎么办。
我家2013年底买的房子，今年楼下两家都在厨房顶部顺着煤气管流水，找到了我家，经过排查，我家把地暖关了之后确定是我家厨房地暖漏水，楼下反应去年也就是2014年供暖的时候就漏过，因为不严重就没有向物业报修，今年我们几家到物业去报修，物业与开发商联系，开发商以已经过了两个采暖期为由拒绝参与此事的解决，物业因为开发商不管此事，也拒绝解决此事。现在我们的疑问点在于：1.开发商自带的地暖，过了两个采暖期，由于地暖的质量问题而漏水的，是开发商负责还是我们业主负责。2.在隐藏工程部分，因为前期铺设的时候无法确认质量是否合格，这样的状况下，我们业主如何维权。3.去年在采暖期内楼下虽然漏水，但是并没有在物业报修登记，这样的情况下，我们如何处理。4.因为怕楼下继续漏水，我们已经停了地暖好些天了，等于交了取暖费，而没有得到相应的供暖，就这点我们怎么办。
2015-12-10 15:30 上帝的赠礼（天津） 已有 5 位律师回答
1 刘秀章律师 2015-12-10 15:31
按照合同约定执行
2 宋超律师 2015-12-10 15:35
建议与开发商协商解决，协商不成可以起诉
3 韩士队律师 2015-12-10 15:43
你好：没超过保质期，可以主张开发商承担责任
4 孙瑞岭律师 2015-12-10 15:49
您好！根据您说的情况，可以协商解决，协商不成，诉讼解决。
5 齐志龙律师 2015-12-10 22:22
约定优先
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