我想用房产证抵押贷款，遇到大问题！！！谢谢高人指导！ 房产证是我爸爸妈妈的，但是我爸爸去世了，现在要到银行做抵押贷款，银行叫我们去房产所换本新点的证。。。。不用过户，用我妈妈的名字就可以办抵押贷款了。但是到房产所，一定要求我们要做继承手术，要评估，不能帮我们换新证，要公证，需要很多钱！
 夫妻双方的名字的房产证，男方去世了（有小孩满18岁了），可以用女方的名义做房产证抵押贷款吗？

先办理公证才能办理过户手续。

还是去办个新证比较好，关系比较复杂。

你父亲去世，这个房产的一半现在属于遗产，由你父亲的父母、子女及配偶继承。房产属于共有（按份共有），要做抵押的话，你母亲只能抵押她的那部分份额，如果全部抵押，则需要其他共有人签字。

如果希望房产全部过户到母亲名下，需要所有其他继承人书面声明放弃继承。

现在办理房产继承过户已经免税了，公证是一定要做的。