二手房我是卖方，合同特别约定按期不能过户违约，买方违约我可以申请吗

二手房卖家没有按时交付，超出合同约定时间一个月

我有房子装修，和个人签了简易合同，但是未说明逾期违约的责任，如果逾期交付的话，可以追溯违约吗？违约金

我看个二手房，但是他没有房产证，因为是新楼盘，只有购房合同，他说可以改名

有一二手房目前只有购房合同，房主说可以更名购房合同给我，这样可以吗？如果更名后

合同有霸王条款是否违法，可以申请无效吗

买了二手房，已付4O万，已过户，合同约定12月1日交清余款，口头约定过付余款日交房

请问二手房可以交易吗？只有购房合同