房屋渗如何维权？ 我在坪山有套商品房，2012年9月份交房的，今年10月出现客厅楼板漏水，造成楼下天花板损坏，漏水处正好有条预埋水管通过，而且楼下天花板漏水处有条跟预埋水管平行的裂缝，跟物管处协商时，物管处说已过保质期，由业主负责维修。我想咨询下应怎么来维权？如我想做个质量鉴定，请问要怎么申请呢？

建议到律所当面咨询，获取最佳解决方案。

你好！
首先，建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条:"房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。" 我的补充： 2015-11-24 10:08

其次，依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为:

A 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注:该年限可能会达到楼宇的使用年限);

B 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

C 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

D 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;

E 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;

F 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
因此，"建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算"的说法更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。
最后，“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年”所以，你的保修期未过，可以与开发商协商，不成可以起诉。
另外，保修期内不需要质量鉴定，即便需要鉴定，自己可以委托鉴定。
希望我的解答能帮到你，如满意敬请采纳支持!如有问题，可以追问或者加好友或微信联系。

查看购房合同、保修协议等明确保修责任及范围，再申请鉴定。

商品房销售管理办法》第三十三条:"房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。"

国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为:B 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
你的保修期修期根本没有过期，先与开发商协商，协商不成可以向法院起，要求对方承担修复责任或者承担修复费用。

1、物管处的说明错误，楼面漏水保修期是5年；2、你应该持国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:B 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年的法规找物管处和开发商，要求给予保修，你的房间楼面有预埋水管，应该属于需要做防水工程的，开发商保质保量的；3、如果物管处和开发商不予保修可以到法院起诉，请求判决维修并赔偿所造成的损失；4、如果需要对进行房屋楼面或者预埋水管的进行质量鉴定，可以直接向法院申请。

你好
    1、根据《建筑工程质量管理条例》第四十条　在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
　　(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
　　(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
　　(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
　　(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
　　其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
　　建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
    2、本案中，出现损坏的是预埋水管，而根据法律规定，给排水管道的保修期为2年，所以，现在开发商的保修期已过，此后出现的损坏，就不再属于质量问题，应当由业主自己进行维修。
    3、所以，现在要求开发商维修，没有法律依据，很难得到法律支持。
    而做质量鉴定，倒是很容易，现在民营的鉴定中心很多，深圳就有不少，你百度一下“深圳房屋质量鉴定”就能出来好多个，但是进行鉴定，一是需要垫付鉴定费用，而且价钱不菲，一般都要上万，二是鉴定结果不确定，如果鉴定的是质量不合格，那还好，但如果经鉴定对方的管道质量合格，那么你垫付的鉴定费用就白出了，三是即使鉴定了管道质量不合格，在过了质保期后，是否仍有权利要求开发商赔偿？赔偿范围是否包括楼下的天花板维修费用？这些都没有具体法律规定，是否能得到支持，很大程度上决定于法官，胜负难料。
    4、所以，现在建议你衡量一下花费以及精力，是否一定要通过诉讼途径解决问题，我建议你如果现在维修花费不太多，比如一两万的话，就不要走法律途径了，耗费大量精力，垫付大量费用，还要请律师，最后胜负还不好预料。当然，如果现在维修费用很高的话，建议还是走法律途径，效费比高。
    中肯建议，还望采纳，如有疑问，可以追问，继续为你解答。

如果是客厅楼板漏水，一般情况都是由你负责，因为这些地方的防水没有过高要求，所以处理了算了！我建议

您好！
根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任，并且就保修范围、保修期限、保修责任等内容应该在合同中做出约定，保修期从交付之日起计算。
根据建设部的《商品房销售管理办法》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年; 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

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