关于夫妻房产问题 您好！关于夫妻房产问题处理想请您帮忙。我与丈夫在去年年底结婚，婚前丈夫出钱以个人名义在北京买了一套房，房产为他所有，目前有70万贷款未还。婚后他口头许诺日后将房产改为我们夫妻二人共同所有，现在已是婚后近一年，他没有任何行动，他解释说因为贷款没有还清，不能变更房产所有人，会影响还贷，我不知道是他的托辞还是法律规定就是如此。关于这方面的事情，我的法律知识欠缺，恳请您给予指导，比如说是否可以由我们夫妻双方签署一份书面协议，此份协议是否需要公证，又或者说现在这种情况可不可以变更房产所有人。希望您可以帮助我，非常感谢！

你们双方可以签订一份协议对房屋的产权进行约定，可以办理公证。现在变更不划算，需要交过户费。

协商不成可以起诉解决

一 按照法律规定，这套房子属于你丈夫的婚前个人财产。房产属于不动产，所有权人变更应该办理登记手续，否则不发生物权变动的效力，就是说你和丈夫即使签订了协议，变更房产为二人所有，但不到房管局办理登记，房产还是你丈夫的。
二 现在的房子为银行按揭款的抵押物，银行享有抵押权
三 你可以和丈夫一块还房贷，真有纠纷的话，可以主张房子的升值部分的价值。

可以签订书面协议，以便出现纠纷作为有利证据，能够公证效力更高。