十年前购买的房屋没有过户会影响自己的利益么
十年前购买的房屋没有过户会影响自己的利益么 王律师您好：
我想咨询一下就是我十年前购买的房屋，土地证房产使用证，房屋买卖交易手续盖印，中间人证明手续，和当地相关负责人证明过，后再房屋上合法加盖一层。但至今为止没有过户，不知道不过户会影响到到时候的房屋拆迁赔偿么，我手头上的资料可以保证我拥有次房屋的的权益么。
我想咨询一下就是我十年前购买的房屋，土地证房产使用证，房屋买卖交易手续盖印，中间人证明手续，和当地相关负责人证明过，后再房屋上合法加盖一层。但至今为止没有过户，不知道不过户会影响到到时候的房屋拆迁赔偿么，我手头上的资料可以保证我拥有次房屋的的权益么。
2011-07-14 23:20 whqs19……（湖北－武汉） 已有 6 位律师回答
1 110网律师 2011年07月14日 23时33分
本案件买卖合同的效力主要取决于土地性质属于集体土地还是国有土地，属于集体土地上的房产原则上不能对本村之外的居民出售，买卖协议无效，属于国有土地上的房产可以进行交易，自愿签订协议，产权人、共有人均签订或同意出售，买卖合同有效，可以主张要求过户或确认产权归你们所有！
2 110网律师 2011-07-15 00:06
首先 要明确该房屋土地是集体形式 还是国有土地 如果是集体的 如果不是本村居民的 该协议无效 如果是本村居民的 协议有效 属于国有土地的 协议有效 对方不履行过户义务的 可以起诉 要求确认房屋产权 如需 具体咨询或需要帮助 请联系武汉姜华律师 18963943599 13296647992 QQ727188212
3 110网律师 2011-07-15 09:41
建议你及时办理过户手续；改建的房屋也应办理审批手续，否则会不予补偿或降低补偿标准。
4 110网律师 2011-07-15 10:41
必须过户拆迁才会由保障。需要进一步详细咨询或帮助可以直接电话联系。
5 110网律师 2011-07-15 10:57
个人认为是有影响的，在法律上认定房产产权的凭证只有房产证和法院的判决书/仲裁委员会的裁决书。如有疑问或需要律师协助
6 110网律师 2011-07-16 21:59
最好及时办理过户手续。不过另一个问题是你加盖的一层办了哪些手续？