有关房产合同的违约责任
有关房产合同的违约责任 您好!我购买二手房置换房屋签订的一次性付款合同，过户日既是第二次付款日（分两次付款）因下家拖延了付款时间（贷款未批准），过户日有10万元未到位，需延期一星期，我愿意为10万元付滞纳金，但上家不同意过户，并一直拖延着。上家违约吗？我违约吗？请指教，谢谢！
2011-07-12 20:44 hongli……（上海） 已有 7 位律师回答
1 110网律师 2011-07-12 20:54
不知道你们的合同对拖延付款的违约责任是怎么规定的？？
如果只是规定支付滞纳金的话，你可以向法院起诉要求对方履行合同。
如果只是规定支付滞纳金的话，你可以向法院起诉要求对方履行合同。
2 110网律师 2011-07-12 21:04
希望携带合同和有关资料来所面谈后做针对性解答；如需帮助请电联。
3 李军律师 2011-07-12 21:52
是否违约，要看合同的具体约定。
按合同约定，应当办理过户，而一方拒绝办理的话，构成违约。
律师需要根据合同进行分析，建议带合同当面咨询律师。
按合同约定，应当办理过户，而一方拒绝办理的话，构成违约。
律师需要根据合同进行分析，建议带合同当面咨询律师。
4 110网律师 2011-07-12 22:49
根据合同约定确定违约责任。
5 高永峰律师 2011-07-13 00:01
你作为下家违约在先，违约责任不单单是缴纳滞纳金这么简单。如果上家不同意过户，只能协商解决，协商不成，你可以要求继续履行合同，或者返还你的房款，终止合同。
6 代雨庭律师 2011-07-13 08:26
都有违约。建议当面咨询律师。
7 张峥嵘律师 2011-07-13 15:21
如果约定过户与支付第二笔房款是同时，则在你未能支付第二笔房款时，产权人有权拒绝过户。但如果你已经筹齐款项，而产权人仍然拒绝过户的，是其违约。