二手房买卖纠纷，怎么解决？ 现在我通过中介机构看上一套房产，已经给房主缴纳了1万元定金，交定金时签署了一份房屋买卖居间协议，前两天去银行申请按揭手续，问我是否以前买过房产！我之前在外地买过一套房子，不过贷款已经还清，银行说算是二套房，首付60%，只能贷款40%，我曾经买过房产的事情和我目前的情况（要贷34万）已经在交定金之前告知过中介公司，中介公司承诺他们可以办理，现在正在想用公积金贷款的方式，这种情况用公积金也贷不了34万，请问律师如果因为中介公司没有能够办理下来我要的贷款额度，房产如果不能交易，算是谁违约？谢谢。

针对你的问题答复如下：

    因国家政策调控，以至于按揭贷款无法发放，这属于不可抗力事件，原房主，中介及你本人都不承担违约责任，需要重新根据最新政策进行协商，如果不能达成协议，无法实现原合同目的，你有权解除原购房合同，要求返还定金；
   
以上答复，如果满意，敬请采纳。