请问对这个房子我该如何处理？ 吴律师，你好！
   我06年在襄樊买了一套商业用房，当时开发商承诺是返租五年的（有返租合同），前三年是每月按时给租金，到09年二月就停止给租金了，理由是他们没有钱。

   房子我是按揭买的，现我手上只有购房合同，和交房款收条（当是说是不动发票要等办房产证时再给开）。

   08年3份，开发商通知去办房产证，因手头没有钱就没去（那时有的业主去交钱了），他们的房产证至今还没有办下来（开发商给他们的答复是一批批的办）。

    上月我找他们要租金（开发和物业是一家），没过几天，开发商又通知让我去交钱办房产证，说是银行让他们将贷款的业主的房产先办下来（因商业区招商不成功，基本是空置在）。

   昨天，我接到一个电话，称是银行的（贷款的那家银行），要我前提还贷，否则要评估什么的要多出几千元钱，我告诉她我现在没有钱前提还贷时，她说那你就去把房产证办了它吧！我说几个月没有给我房租了，我的工资只够还贷和生活费了，她就说，那你就按时还贷。

   对这家开发商我已失去信心了，我要是把办证的钱交了， 房产证办不下来，我将会损失更多，要是不办房产证，如房子被银行拍卖的话，我只有购房合同和购房的交款收条，以及前三年开发商返还的房屋租金（租金直接打在贷款行的卡上在），能否证明房屋产权是属于我的？

  我该怎么操作才让损失减到最少？请指教，谢谢！

一、请办理房产证；
二、钱不要直接交给开发商，可以一起到场办理，钱直接由你亲手缴纳。
三、开发商存在违约行为，请追究其违约责任；
四、一个疑问，你房产证还没有办理出来，那么按揭当时是如何办理的？