关于房产继承，涉及房产置换后应如何约束？
关于房产继承，涉及房产置换后应如何约束？ 前提：父母均已去世多年，共留有2套2居室房产由姐弟6人继承分割。现由于楼层及面积问题，老五和老六想用自己的住宅分别置换父母留下的两套住宅。
其中老五想用现有三居室置换遗产2居室，老六想用现有6层带阁楼2居室（顶层）置换遗产1层两居室。
姐弟6人协商，把父母遗产两套房分别过户给老五和老六，并且由老五和老六在一定时间内出售原来房产兑换现金，除去互换房产的面积差价，再由姐弟6人平均分配获得应得遗产。
问题：现在的问题是应该如何立一份协议来约束老五和老六在房产过户后能够保证在约定时间内出售原有房产，来进行遗产分割？这份协议里都有哪些必须应有的约束条款？望大家帮我解答一下，不胜感激！
其中老五想用现有三居室置换遗产2居室，老六想用现有6层带阁楼2居室（顶层）置换遗产1层两居室。
姐弟6人协商，把父母遗产两套房分别过户给老五和老六，并且由老五和老六在一定时间内出售原来房产兑换现金，除去互换房产的面积差价，再由姐弟6人平均分配获得应得遗产。
问题：现在的问题是应该如何立一份协议来约束老五和老六在房产过户后能够保证在约定时间内出售原有房产，来进行遗产分割？这份协议里都有哪些必须应有的约束条款？望大家帮我解答一下，不胜感激！
2011-06-25 23:11 真的有（北京－海淀区） 已有 11 位律师回答
1 风志律师 2011-06-25 23:15
你好，建议委托律师办理。详情可来电咨询。
2 孙新律师 2011-06-25 23:30
起草一份家庭遗产分配及置换协议，其中应约定清楚违约的责任问题,最后建议进行公证.
3 孙新律师 2011-06-26 07:01
协议可以聘请律师撰写。
4 李同红律师 2011-06-26 07:09
建议委托律师办理。可以面谈。
5 谷友军律师 2011-06-26 07:27
最好是去法院诉讼，由法院做一个调解书。
6 祝永根律师 2011-06-26 11:34
你好!
由家里人共同起草一份协议，约定明确各自的权利与义务,有条件的可以公证!
由家里人共同起草一份协议，约定明确各自的权利与义务,有条件的可以公证!
7 常路律师 2011-06-26 13:12
您好！起草一份遗产分配及置换协议，约定清楚违约的责任问题,最后建议进行公证.
8 赵江涛律师 2011-06-26 16:36
还是聘请律师代理稳妥
9 赵亮律师 2011-06-27 11:16
姐弟6人一起签订房屋置换遗产分割协议，协议中约定遗产过户时间及出售原房产的期限等，违约责任需要做详细约定。也可以委托律师代为起草。
如有需要请来电，以作详细解答。
如有需要请来电，以作详细解答。
10 孙新律师 2011-06-27 17:57
你好！首先应当将这个置换的流程说清楚，把差价说清楚，操作时，应当保证先变卖他们的房产再过户，他们可以先住进老人的房子里。细节，建议聘请律师协助。
11 孙新律师 2011-06-28 06:31
由家里人共同起草一份协议，约定明确各自的权利与义务