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农村土地承包纠纷
农村土地承包纠纷 您好!甲方通过委托人将土地承包给乙方,乙方又将土地转给丙方,但是乙方与丙方之间没有合同。现甲方将丙方上高与法院,法院的判决是:乙方与丙方虽然无合同但是委托人知道这件事,因此判决甲方败诉,我想问的是法院的判决是否合理,这种情况是以合同为准,还是委托人的口头为准,或者有关公证处为准?
2015-10-21 15:28 yuan12……(陕西-西安) 已有 6 位律师回答
1 任玉山律师  2015-10-21 15:46
你好!
首先,合同形式有:有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。
其次,农村土地承包依据农村土地承包法19条5项规定,(五)签订承包合同。那么土地转包也应采取书面形式。
最后,通过以上分析,乙方与丙方没有转包合同,那么一审判决有问题,可以考虑上诉。
希望我的解答能帮到你,如满意敬请采纳支持!如有问题,可以追问或者加好友或微信联系。
2 黄卫阳律师  2015-10-21 15:47
法院判决讲求“以法律为依据,以事实为准绳”,土地承包合同纠纷中,合同是主要证据之一,但不是唯一定案依据。其他诸如证人证言、原被告陈述也属于定案的依据。同时,法律也允许法官自由心证,即根据自己所认知的情况、所确认的事实下判。因此,本案判决是否合理,要看“委托人知道这件事”是否属实并且有证据、双方陈述佐证,如果属实并能佐证,那么法院的判决并无不当。
3 徐李张律师  2015-10-21 15:54
要说清楚些
4 110网律师  2015-10-21 15:59
你好
    1、合同的订立方式很多,不局限于书面合同,口头合同如果是当事人的真实意思表示,那么也是有效的。
    2、本案中,乙方与丙方的口头合同是否有效,关键在于乙方是否有权利将土地转包,如果甲方与乙方签订的合同中明确约定土地不得转包,那么乙方与丙方的口头合同就属于无效合同。
    但如果甲与乙的合同没有约定乙方是否有权转包给第三人,那么根据《土地承包法》第十条:国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。所以,国家对于土地的承包流转是持保护态度的,也就是说默认土地承包经营权的流转是合法的,故乙方与丙方的口头合同就属于有效合同。
    3、所以,综合的来讲,一般只要甲方与乙方签订的承包合同中没有禁止承包权流转,那么乙方与丙方的合同就是有效的,即使是口头的也没有关系,仍然有效。
    希望你对我的回答满意,并采纳为最佳回答。
5 110网律师  2015-10-21 16:03
你好,根据你的陈述解答如下:
     一、甲方通过委托的方式将土地承包给乙方,甲方和乙方之间存在承包合同关系。
     二、乙方将承包的土地再承包给丙方,乙方和丙方之间存在承包合同关系。
     三、乙方将承包的土地再次转包给丙方,在甲方和乙方签订的合同中是否具有转包的约定,若有约定按照约定处理,没有约定乙方不能将该土地再次转包。
     四、委托人是否知晓乙方转包的事实并不能决定乙方能否转包,即使甲方知晓该转包的事实,也不能推定甲方同意转包。
     五、败诉可能会和案件的事实,你提供的证据、诉讼请求密切相关,因不会仅仅以委托人知道为由而判决败诉。
     (对我的回答满意敬请采纳为最佳答案。因你提供的信息较少,你可以联系我进一步给你解答。)
6 徐志远律师  2015-10-21 21:00
1、不知道你起诉的主张是什么;2、如果你起诉丙方转包无效,首先应该按照你和乙方的承包合同规定,如果规定不许转包,法院判决错误,如果可以转包,丙方口头承包也是合法有效的,法院判决合理合法。
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