承租人违约拒不退房，请问如何处理？ 承租人违约擅自将房屋的部分转租第三人获利几万元，且不按时交租和欠租，按合同约定我可以单方解除合同 ，并已在一个多月前书面通知承租人解除租赁合同，要求其退房，第三人租用的那部分房屋我已收回，但承租人坚持不搬出他占用的那部分房屋，也不交租，我无法行使对该房屋的处分权和收益权，请教：
1.我可以直接起诉法院申请强制执行吗？执行时间需要多久？
2，有什么办法可以让我的损失减少到最低？
3.承租人擅自转租获利的几万元我可以起诉要求返还给我吗？

1你可以向起诉要求对方立即腾迁
2起诉之时可以对方赔偿你的损失
3你可以不当得利要求其返还的

1、可以起诉腾房，判决生效后申请强制执行。
2、可以要求不腾房期间的租金收入及对方的转租获利。

起诉腾房并要求支付使用费。

可起诉解除合同，并要求腾房、支付租金和转租获利。

起诉腾房并要求支付使用费。

你好！
承租人违约擅自转租已经构成违约，你可通只有通过诉讼解决，要求对方赔偿损失！
你不能直接申诉执行的，要通过诉讼后才行。
因为你案件的数额不少，我建设你给你们的合同我看过后，我才好分析清楚和解答！
具体你可以电话咨询我或到我律师办公室来咨询，才更好的分析和解答！

1，起诉判决生效后才能申请执行，不能直接申请执行
2，立即起诉解除合同，并要求赔偿损失
3，只要有证据证明他转租获利了，可以。