集体土地使用证过户 我们结婚的时候父母给买的农村的房子到现在10年了，卖主是以他叔的名义批的房子，自己盖好了卖给我们，所以使用证上是他叔的名字，签房约的时候他叔不在现场，卖主自己为中证人，并用他叔的印章把房子卖给我们，当时户口不好迁入，一直拖到现在没办理过户，现在户口迁入本村了，他叔已经死了，卖主很不配合，我要办理过户的话，需要起诉吗？起诉谁？

起诉卖主叔叔的继承人（可以到公安机关查清身份）为被告，并列卖主为第三人，要求履行过户手续。

起诉卖主，要求他继续履行义务

起诉实际卖主和他叔叔的继承人。