去年年底房子卖给下家，当时下家将定金与首付都按照正常流程付了，首付只付了三成，其余说要贷款 去年年底房子卖给下家，当时下家将定金与首付都按照正常流程付了，首付只付了三成，其余说要贷款。签买卖合同的时候，买家说自己是外地户口，自己原先的房子卖掉后，才能贷款，与我们过户，要求给的时间长一点。当时口头承诺说9月份全部搞定，但是合同签到了12月底。今年买家上半年迟迟未把自己原先的住房卖掉，拖到10月份，才开始去办理贷款。至今未把七成的尾款给我。买卖合同上只写了12月30日交易过户，未写明付款时间，而且还写了12月30日必须要我交房。由于第一次卖房，当时对于买卖流程不是特别清楚，现在发现合同都是偏向买家，而且12月30日过户，银行还未放款，怎么能把房子先给买家呢？如果这份合同不合理，是否可以申请合同无效？

您好，基于您的描述，我给予以下意见，首先房屋买卖合同不因为你理解更偏向一方而无效，合同应该是合法有效的；其次既然有书面合同约定，买卖双方均应严格按照上述合同履行，如果到了过户的时候，买房还未付清尾款，那么可以采取先履行抗辩，并且追究对方的违约责任；再次目前还没有过户的情况下，房屋使用权，所有权均掌握在你手里；最后建议可以委托律师面谈；希望我的解答对您有所帮助，如需法律帮助，可来电洽谈；如满意请采纳，并请给予评价。

你们是否签订合同。

可以按签订的合约处理。