能否退还订金 您好：请问朋友在不知道开发商没有商品房预售证的情况下，向开发商交了五万元订金和柴间订金两万元，目前发现开发商没有商品房预售证想退回之前交的订金（非定金）可以吗？ 是私人开发的                                                                                  谢谢

当然可以。没有预售许可证是不能卖房的。

可以要求退还定金和赔偿损失。

目前的状况下可以要求退还，但请您赶紧要求退还，如果在诉讼结束前开发商取得了预售证，法院会认定合同有效，继续履行，到那时您就被动了。