关于小产权房合同 因为想购买小产权房，因为改造以后可以过户。但是在过户前，想另外订立一个抵押条款，以防后患。

不知道该怎么订立，请帮忙参考一下，并且这样的条款是否可以有效约束卖房者？

实践中客观存在很多因为购买小产权房，而通过签订担保条款或抵押条款的方式来保障合同的履行的现象。此类条款如果起草得当，是能够在一定程度上保障合同的履行，但区别具体不同情况也还是会存在一定的法律风险。所以建议您能向律师详细叙述情况，以便律师准确答复。
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风险巨大，但可以用其他合同约定内容尽量减少风险