请问甲乙双方签订的租赁合同有法律效力吗？ 朋友在小吃城租赁了一档口，与甲方签订一年的租赁合同，期限为2011年2月14日至1012年2月13日，房租费用为半年一次支付。至开业以来以来，小吃城客源一直不太理想，10几个档口现在只剩下4-5家了，况且甲方租赁场地至2011年6月15日即将到期，因此甲方无心再将小吃城经营下去，向剩余的4-5家档口租赁户提出终止合同，赔付方式仅是将押金及剩余期限的租金返还。当时，甲乙双方签订租赁合同中的违约金为2个月的房租费。请问，甲方欲在此时终止合同，乙方有没有合法权益要求甲方另外再额外赔付违约金？
真切期望得到各位专家的援助，谢谢！

针对你的问题答复如下：

    1，甲方单方终止租赁合同，已构成违约，你们有权要求甲方按约定承担违约责任，并退还押金及剩余期限的租金，造成损失的，可以要求赔偿损失；
    2，建议协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉，由法院裁决。

以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。

如果约定的违约金不足补损失的，可以要求增加赔偿额

可以依据租赁合同的约定，向法院起诉要求甲方即出租房承担违约责任支付违约金。