二手房方面求助
二手房方面求助 律师：您好，我有个问题咨询您一下，我在房山长阳那边看上一处二手房，但是该房房产证暂时没下来，请问一下能否购买如果我特别想买的话有什么注意事项，卖方要收70%-80%的款项，待房产证下来以后再付清，签署一个买卖中介的三方合同，限定下房本的期限，并定好违约责任。请不吝赐教，谢谢
2011-06-02 09:00 yezhii……（北京－房山区） 已有 8 位律师回答
1 陈晓云律师 2011-06-02 09:17
1、确定是否小产房？
2、不是小产权房，看你所有权人情况及是否出租、抵押情况。
2、不是小产权房，看你所有权人情况及是否出租、抵押情况。
2 李同红律师 2011-06-02 09:20
购买没有房产证的房子存在风险的。
3 常路律师 2011-06-02 09:38
您好，购买没有房产证的房子有风险，详情来电咨询。
4 李建成律师 2011-06-02 10:27
购买没有房产证的房子有风险的。
5 孙新律师 2011-06-02 12:10
有风险，合同将违约责任尽量写清楚
6 孙新律师 2011-06-02 12:20
这种情况是可以购买的，约定清楚就可以，尤其违约责任需要写清楚，因为房产证还未下来，理论上说，仍存在妙方毁约卖给别人并办理过户的风险，你需要考虑在内。再有，你是否具备购房资格等等问题都需要考虑在内
7 王忠新律师 2011-06-03 08:48
因为是没有房产证的房屋，存在一定的风险。这需要首先掌握情况，其次在合同中约定清楚风险出现时的解决方法。
8 赵江涛律师 2011-06-03 11:34
还是聘请律师代理买卖稳妥