老师您好，我有一套房子出租给租客三年，合同明年到期，今年我把房子卖掉了
老师您好，我有一套房子出租给租客三年，合同明年到期，今年我把房子卖掉了 老师您好，我有一套房子出租给租客三年，合同明年到期，今年我把房子卖掉了，当时我过户的时候，房子买房要求我签署了一份租赁合同，说是房子租给我一年，到明年租客期满。现在房子里的租客以我把房子卖掉了，不付租金，也不给新房东租金，现在房子买家要要起诉我们，说是我们没有交房，房子的水电煤和钥匙都已经过户给买房。现在我的问题是一.我们和买家的租赁合同是否有效.二如果房子买家起诉我们，我们应该怎么办？房子的买家让我们去起诉租客，房子产证已经不是我们的了，我们怎么操作？
2015-09-23 19:39 ask201……（上海） 已有 6 位律师回答
1 孟海律师 电话：18721608536 2015-09-23 19:44
1、房屋买家的说法不能成立，房屋相当于已经交付；
2、你可以起诉租客，以未支付房租为由要求解除租赁合同并要搬离，并要求补付之前租金；
3、如若不会操作，可委托律师处理；
4、如需帮助可就具体情况来电沟通。
2、你可以起诉租客，以未支付房租为由要求解除租赁合同并要搬离，并要求补付之前租金；
3、如若不会操作，可委托律师处理；
4、如需帮助可就具体情况来电沟通。
2 110网律师 2015-09-23 19:46
你好，你们的租赁合同有效，表明已经告知买家房屋买卖时房屋在租的状况，买家可以直接起诉租客，要求支付租金的
3 袁文祥律师 2015-09-23 20:08
可以在诉讼中申请增加第三人（即租客）！
4 张向锋律师 2015-09-23 21:50
1、租赁合同有效。
2、你们可起诉租客要求解除合同并支付租金。
3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
2、你们可起诉租客要求解除合同并支付租金。
3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
5 张鹤生律师 2015-09-23 22:02
合同有效可以要求支付租金的
6 颜莉萍律师 2015-09-25 13:41
应该是你没有依与买方之间的租赁合同支付租金，租客没有按照约定支付租金给您，连环债，他不付，你也不付。
但法律上不是这么认为的，目前你负有租金支付义务，然后，你有权向租客起诉索要租金。
但法律上不是这么认为的，目前你负有租金支付义务，然后，你有权向租客起诉索要租金。
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