关于购买动迁房的问题 李律师您好，我现在买了一套动迁房，已经付了50%的房款，并且与卖家签订了一份房产买卖合同，协议上写明了余款等3年后可过户时再付清。由于现在卖家只有大产证，小产证还没办下来，不过最近听说可以办了。请问下国家规定动迁房满三年可买卖过户是依据哪个时间算的呢？我现在是不是应该催促对方赶紧办小产证？等产证办下来后我是不是应该要求卖家去做一个抵押？还有满足过户条件的时候我可以不可以拿着买卖合同用公积金贷款去付余额呢？这种情况能用公积金贷款吗？非常感谢！

依据产权证办理时间。
你应当催促卖家尽快办产正。
公积金贷款请与银行联系，个人认为是可以的。但是还要看买卖合同中是如何约定的。

动迁房三年可过户，是指拆迁协议和大产证均满三年。一般这类房屋买卖，都做抵押登记，但这需要房东同意并配合。将来过户时间限制，可以申请贷款手续。如果已经接近过户时间，那就应该催促房东尽快办理小产证，以免影响将来过户。具体风险可参考张律师网站上的相关文章www.lawyerzzr.com.