二手房交易纠纷 我去年年底买了一个房子，当时就和房东和中介签订了房屋买卖合同，三月份的时候给房东首付办理按揭（当时房子为按揭状态），五月初那房子过户给了我名下，接着贷款也下来了，但是房东现在还没有做物业交接，房东现在提出她房子里的旧家具家电的要12000卖给我们，否则不协助办理物业过户，请问我该怎么办。合同上写着我们付完首付他就应该办理物业交接

1、起诉他违约，赔偿所有损失。
2、若其不腾退，则由法院强制执行。

以合同约定为依据。