因为欺诈解除租赁合同 我从卖房屋公司（甲方）买了一个商铺（售后返祖），当时该公司指定了一个物业公司（乙方）与我签订了他们准备好的租赁合同，但是后期房屋买卖公司故意将房屋抵押给银行，一直没有给我办房产证。但其指定的物业公司（乙方）一直打着租金，我现在想告卖房屋的公司退房返还购房款，但是发现了我同物业公司之间的房屋租赁合同上写明了如果我退房了要1.2倍返还已得租金。目前有证据证明当时签订租赁合同物业公司的法人代表（王某）就是卖房公司的副总经理，而且在跟卖房公司协商解决此事的时候，卖房公司还出了一个全权委托（王某）处理此事的公告，但是王某已经不担任物业公司的法人代表了。我能否已合同欺诈进行民事诉讼，请求解除租赁合同。（因为他们制定的合同中，有一条是本人将我依法拥有产权的商铺租赁给乙方）另外不具有房屋产权的租赁合同也没有法律效力

你好！很高兴为你解答。
      首先，你与开发公司之间房屋买卖关系，你与物业公司系租赁合同关系。你先明确这两个法律关系。 我的补充： 2015-09-14 09:21

其次，既然你与开发商已经签订商品房买卖合同，你们之间的合同成立并生效，受法律保护。在合同中应当有开发商具体给予你办理房产证登记的时间约定，这是开发商必须履行的义务，你的义务是付清购房款，鉴于你已经支付全部款项。所以，现在根据合同法的规定，该商铺的所有权已经归你所有，但是因为没有办理房产证登记，你们的约定只能在你与开发商之间有效，可以约束开约束，不能对抗第三人就是银行。
所以，你现在面临的情况是，开发商在出售给你之前或者出售给你之后，在未经过你同意的前提下，私自违法将房屋产权抵押为银行，这是严重侵害你作为房屋产权人利益的行为。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。因此，按照你所说的情况，开发商隐瞒房屋抵押给银行的事实，你可以起诉法院要求返还购房款及利息，并要求开发商承担不超过购房款一倍的损失，也就是你有权要求双倍房款。

你好，协商，不成可以向法院起诉。

你好！
首先，合同欺诈是以订立合同为手段，以非法占有为目的，用虚构事实或隐瞒真相的欺骗方法骗取公私财物的行为。合同欺诈的行为表现为合同当事人一方为了获取非法利益，故意捏造虚假情况，或歪曲、掩盖真实情况，使相对人陷入错误认识，并因此作出不合真意的意思表示，订立、履行合同的行为。司法解释为"一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意、隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示"。对此《中华人民共和国民法通则》第五十八条第3款规定：“一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为，为无效的民事行为。”1988年1月26日最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》（试行）第68条规定：“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。”新合同法第五十四条也重申：“一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。” 我的补充： 2015-09-14 07:46

其次，企业在合同订立和履行过程中经常遇到的合同欺诈有以下几种：

1、伪造合同

欺诈人以非法占有为目的，用伪造合同主体、伪造合同内容等手法，凭空捏造或者虚构合同，骗取他人的财物。可以是伪造合同，直接套取他人财物；也可以是先伪造一份合同，并用此合同引诱他人与之签订合同，骗取财物。

2、货物引诱

欺诈方利用一些单位或个人急需某种紧缺或畅销商品的心理，谎称能提供诸如钢材、汽车、铝锭、彩电之类的紧俏商品，签订虚假的购销合同，骗取对方的定金或预付款。这种打法使欺诈方伪装成供货方当事人实施的。

3、盗用、假冒名义

盗用、假冒名义可以是假冒知名企业的法定代表人或法定代理人、业务负责人，利用伪造的证明文体与对方签订合同；盗用他人盖好合同专用章的合同纸、介绍信、合同占用章，冒充该公司与他人订立合同；用他人已经作废或者遗失的合同纸、介绍信、合同专用章，冒充该公司的业务人员与他人订立合同；擅自刻制他人印章，冒充他人，打着别人的招牌与人签订合同。

4、虚构主体

欺诈方伪造营业执照，虚构企业名称、资金、经营范围等，采用根本不存在的或者未经依法登记注册的单位与他人订立合同，骗取他人财物。

5、谎称专利技术引诱

欺诈方虚构能带来高额利润的专利、高新技术，打着包技术、包设备、包培训、包回收、包利润的幌子，引诱对方签订合同，连续骗取对方的转让费、培训费、设备费。

6、虚假广告、信息引诱

欺诈方先发布虚假广告和信息，引诱他人与之签订合同，骗取对方的中介费、立项费等财物。

7、虚构担保

欺诈人伪造、变造作废的票据或者虚假的产权证明作担保，引诱他人与之签订合同、履行合同，进而骗取对方的财物。

8、抵债诈骗

欺诈人先与对方签订合同，想方设法让对方先履行，待对方交付货物后，声称自己无力支付货款，愿以产品抵货款。对方被逼无奈，只好接受欺诈人的条件。此时欺诈人便以劣质产品抵货款，使对方蒙受损失。
结合你的案情，房屋买卖公司故意将房屋抵押给银行，一直没有给我办房产证的行为，构成合同欺诈而解除租赁合同争议比较大。因为租赁合同和房屋买卖合同是两合同，虽然有一定牵连，但在法律地位上属于独立地位。所以不能因此而解除租赁合同。
最后，房屋买卖公司故意将房屋抵押给银行，一直没有给我办房产证的行为应是房屋公司违反规定，你可以就此解除房屋买卖合同，返还你购房款及利息。所以，你不能就事论，要求解除租赁合同，这样对你不利。
希望我的解答你能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友或微信联系。

需要看相关证据的

可以，。。。。。。。。。。起诉，

您好，可以以房屋买卖公司构成合同欺诈而起诉至法院解除房屋买卖合同，要求对方返还购房款及利息。
而租赁合同是你与物业公司订立的合同，因此不能以合同欺诈而请求法院解除租赁合同。

是否胜诉，需要看证据而定的。

此操作在目前中国房地产行业是前较为普遍的做法，确有误导欺诈买方嫌疑。

你要告卖房屋公司，若符合下列之一，退房退款要求应可获法院支持：
1.甲方将商铺卖给你后，在未告知你的情况下又将该房屋抵押给银行；
2.超过约定期限未能取得房屋权属证书。

根据你的描述，甲方有上述行为。但是，卖方都是很精通这方面法律的，实际上合同是否有特别约定？是否真正否符合上述条件？还得对照合同条款来判断，建议带上那些合同与律师面谈。

可通过法院诉讼予以解决，具体可电话联系详谈。

你好！可以起诉，是否胜诉，需要看证据而定的。

你好：起诉解决。

首先查看一下签订的合同，关于延期办理房本和房屋签订合同后抵押给他人的约定的违约责任。
然后可以先发个律师函，看一下对方如何应对。
最后起诉解决。
根据您所述，感觉不构成欺诈，属于恶意违约；

你好，协商不成的可以起诉，无权处分你可以追究无权除非人的赔偿责任，建议来电咨询，我帮你具体分析

1、买卖商铺的合同有效；2、商铺的房产一般没有单独的房产证，一般都是整体或者楼层办理统一的房产证；3、你们的租赁合同也有效，没有产权的房产也可以出租（你们属于有产权，只是不是单独的产权）4、你可以要求解除租赁合同，但是要按照合同承担违约责任的。5、你们约定的违约金为“1.2倍返还已得租金”，属于明显的过高，法院不会支持的，一般的违约金，不应该超过合同标的的30%；租赁应该是年租金的30%。

合同纠纷要用合同的思维来处理，并且要有证据。、
如果是你签订了买卖合同之后，开发商才将你的房子办理抵押贷款，或者开发商在你们签订买卖合同之前就办理房屋抵押，但是没有告知你，没有在买卖合同上体现出来，这就是开发商的欺诈了。建议这种情况下，你应该限时要求对方解除抵押，如果解除不了，你才可以要求退房。因为从法院角度讲，你认为开发商抵押房产侵犯了你的利益，如果开发商可以改正，也就不存在你解除合同的理由了。所以说应该先催告。如果开发商还是不能办理解除抵押手续，你就可以要求解除合同，退房。因为退房是开发商的过错，所以后面的一切损失都是开发商承担，无论物业公司如何折腾，最终承担责任的都是开发商，你就无须担心了。
如果对你有用，建议选为最佳答案。

开发商采用的是形式上售后另租，实质是返租，这种模式本身不违法。
如果售前已被抵押且未告知，你可要求开发商双方赔偿（这种可能性很大）；如果售后抵押未经同意，你可确定抵押无效，并赔偿损失。

直接起诉

您好！如果卖家存在违约行为及欺诈售房的情况，可起诉请求解除合同，同时可要求对方双倍赔偿。