买房纠纷 你好，我是2011.2月签的购房合同，由于我个人情况的一些原因，贷款一直都没有批下来，在5

月份时，我的置业顾问说上海银行可以根据我的情贷款给我，但是上海银行的利率要比一般银行

高出1.1倍，经过协商我同意办理。后来商量好置业顾问到时候打电话给我通知我和他一起去上

海银行咨询，办理，但是他后来一直都没有联系我，直到今天我收到了开发商发来的律师函，说

是若本周五前没有将剩余款项打到开发商账户，就算我违约，要交违约金。我想问的是：1.这个

谁的责任更大一些，因为置业顾问答应我负责我的贷款事宜，并且会通知我，但是现在时限到了，我却联系不到

他。2.如果我想退房子不买了，我需要承担什么法律责任吗？主要是开发商能不能全额把我的首

付款还给我？3.我该如何有效的处理这件事将损失降到最低？

根据《合同法》的相关规定，如果这个置业顾问不是开发商的职员，那么因其过错造成的你在购房合同项下的违约应由你自己来承担。也就是说你向开发商承担了违约责任后，再依证据向置业顾问追索。
你如果在购房合同项下违约，应依据你们合同中约定的违约金来执行。当然，如果违约金过高，你可以向人民法院要求减少。
为减低损失，你可先向开发商友好协商，将自己的困难坦诚相告。因为贷款没有批下来也有客观原因，依照情势变更原理，他们应酌情降低违约金或者给你一些宽展期。如果都不行，就只有积极作好准备应诉的准备，并搜集置业顾问过错的证据，以便将来向其（或其所在的公司）进行追索。