与二房东签订租住合同，违约金过高，怎么可以减少损失
与二房东签订租住合同，违约金过高，怎么可以减少损失 我和二房东签订的租房合同，押一付三支付，合同规定提前一个月缴纳下季度房租，在合同期未住满的情况下我搬离租住的房屋，合同上规定需要缴纳2倍的月租金作为违约金。我想咨询：
1：我应该如何处理才可以减少损失
2：如果房主不允许二房东再转租，那么我和二房东签订的合同是否有效
3：合同中规定的违约金以及提前缴纳租金是否具有约束力
1：我应该如何处理才可以减少损失
2：如果房主不允许二房东再转租，那么我和二房东签订的合同是否有效
3：合同中规定的违约金以及提前缴纳租金是否具有约束力
2015-09-03 17:00 一个正义的人（北京） 已有 7 位律师回答
1 孙新律师 2015-09-03 17:04
您好,转租必须经过房东的同意,否则协议是无效的.合同约定是有约束力的.
2 李建成律师 2015-09-03 17:20
你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
3 徐卫东律师 2015-09-03 17:26
你好，一般按照合同约定办理，一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决
4 赵江涛律师 2015-09-03 17:28
转租必须经过房东的同意
5 赵剑律师 2015-09-03 17:41
您好，转租必须经过房东的同意,否则协议是无效的
6 怀向阳律师 2015-09-03 20:33
你好，可以到法院起诉申请适当降低违约金
7 张仁藏律师 2015-09-04 09:52
您好,转租必须经过房东的同意,租户不得私自转租，否则协议是无效的.合同约定是有约束力的.
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