上家无法还清自己的贷款导致房屋无法过户，过了合同既定的时间
上家无法还清自己的贷款导致房屋无法过户，过了合同既定的时间 购房二手房，首付298万，但是上家挪用了，没有还清自己的贷款285万，从而导致不能在合同约定的时间过户，我应该怎么办？
2015-08-31 16:23 df_ren……（上海－松江区） 已有 10 位律师回答
1 孟海律师 电话：18721608536 2015-08-31 18:41
1、起诉要求继续履行合同，交付房屋，承担违约赔偿责任
2、起诉同时，进行诉讼保全，查封该房屋，防止风险进一步扩大。
3、银行抵押涤除问题，可申请银行做第三人，涤除义务由卖家承担。
如需帮助，可就具体情况来电沟通。
2、起诉同时，进行诉讼保全，查封该房屋，防止风险进一步扩大。
3、银行抵押涤除问题，可申请银行做第三人，涤除义务由卖家承担。
如需帮助，可就具体情况来电沟通。
2 李仁红律师 2015-08-31 16:27
房价总共多少钱？
3 翟方进律师 2015-08-31 16:32
应及时向法院起诉上家，要求继续履行合同，或解决合同，同时要求上家承担违约责任。
4 潘怀宣律师 2015-08-31 16:35
你可以起诉对方，要求继续履行合同和过户。
5 颜莉萍律师 2015-08-31 16:53
剩余房款您是通过银行贷款支付？还是现金支付？
合同继续履行存在一个问题，为保障房屋产权过户，您必须完成之前的房产抵押注销，并且有足够的支付全部房款的能力，也就是尾款向法院提存，以保障房屋过户，若您现金流是存在困难的，合同继续履行事实上是难以实现的。
合同解除，追究违约责任，房屋价值经拍卖，足以抵偿银行贷款及您的首付款、违约金时，您动作一定要快，避免有新的债务产生，债权人参与财产分配。
对您来讲，需要当机立断，或左或右，一犹豫就可能什么都没有了。当然，如果上家筹到款项，清偿银行欠款，只是迟延履行，不一场空就好了。
合同继续履行存在一个问题，为保障房屋产权过户，您必须完成之前的房产抵押注销，并且有足够的支付全部房款的能力，也就是尾款向法院提存，以保障房屋过户，若您现金流是存在困难的，合同继续履行事实上是难以实现的。
合同解除，追究违约责任，房屋价值经拍卖，足以抵偿银行贷款及您的首付款、违约金时，您动作一定要快，避免有新的债务产生，债权人参与财产分配。
对您来讲，需要当机立断，或左或右，一犹豫就可能什么都没有了。当然，如果上家筹到款项，清偿银行欠款，只是迟延履行，不一场空就好了。
6 郑何顺律师 2015-08-31 17:25
你好，根据你的描述，这种情况你就涉及两种选择了，一是要求继续履行合同，另外一种是要求解除合同
7 王晔律师 2015-08-31 18:30
向法院起诉上家，要求继续履行合同，或解除合同，同时要求上家承担违约责任。
8 张鹤生律师 2015-08-31 19:20
建议起诉解决。
9 潘建强律师 2015-08-31 21:06
你好，可以要求卖家承担违约责任。
10 张向锋律师 2015-08-31 22:08
1、建议及时起诉上家，要求解除合同，退还首付并支付违约金。
2、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
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