二手房屋纠纷 购卖单家独户房屋一栋。交易价44万。
已先交购房订金5万，后办理相关房屋证件中途，再付20万。
现屋主中途毁约不买。备注：国土证未办出。
请问可采取什么法律手段，维护消费者权益。

1、可以通过诉讼要求履行合同。2、也可以要求对方双倍返还定金并赔偿实际损失。

根据合同约定处理

可以通过诉讼要求履行合同,也可以要求对方双倍返还定金并赔偿实际损失。