二手房合同两个合同效力 律师好，我卖二手房给别人，应他要求少交费用，实际私下合同为30万元，在房产局交付的简单合同是15万，而房产局评估价是20万，现以公示完毕，双方签字时对方只付简单合同15万，还说不履行要到法院起诉我违约。请问，两合同哪个才椐有法律效力？我应当怎样确保30万合同能履行？

针对你的问题答复如下：

    阴阳合同在相当长的时间里都是一种客观现象，短期内也不可能完全消除，因而，老百姓、政府机关、法院都是知道的，法院审判也相对比较宽松，除非差价太大，往往根据违约情形选择适用对违约方不利的规定。具体可分为以下几种情形：
    1、对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效。 
　　2、对于买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。 

以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。

15万元合同应当是无效的，事关重大，建议委托律师代理，制定切实可行方案，以最大限度维护自身权益。