买房子  定金和订金 两人买房子签合同 合同中约定一方先给另一方"ding jin"(定金/订金)20万 剩余的钱等房产证办下来再给
请问合同里应该是这个"定金"还是这个"订金" 
请给我讲讲这两者有什么区别?? 是一个钱还能退 一个绝对退不了吗?

法律上规定的“定金罚则”是该"定金"，也就是收受定金方违约，应双倍返还定金；如果交付定金方违约，则无权要求返还定金。
此“订金”，没有其他法律意义，违约后按照合同约定承担违约责任。

在中国，很多人对这两个字，没有什么分别。法律含义不是根据字形来区别的，而是根据其背后隐含的法则来适用的。双倍返还与原价返还——是法律意义的本质区别。

定金不能退,订金可以退还.

严格的合同中一定不会出现ding jin

您好，首先要确定您是买方还是卖方。
      如果您双方没有约定违约金的情况下，或者违约金小于定金的情况下。写订金有利于买方。
     如果是买方违约的前提下，定金不返还，订金返还。
     如果卖方违约的前提下，返还买方双倍定金，订金返还。

定金适用定金条则，而订金没有规定

定金指为保证合同的履行，买方预先向家具卖方交纳一定数额的钱款。依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，卖方违约时，定金双倍返还；买方违约时，定金不返还。定金的总额不得超过合同标的的 20% 。 
订金目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。订金的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，卖方违约时，应无条件退款；买方违约时，可以与卖方协商解决。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。 
定金与订金的区别，主要表现在：一、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。二、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。三、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20％；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。四、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。

定金不能退，订尽可以退。

定金不能退，订金可以退

卖方违约时，定金应当双倍返还，买方不得要求返还