农村住房转让纠纷 农村住房2010年卖给本村村民，合同约定"卖方过户到买方名下,买方给付余款",合同签定后政府出台新政冻结办理相关手续,导致无法过户,

请问卖方是否可以解除合同?需要承担什么违约责任

因政府的原因导致农村住房无法过户,对于该农村住房买卖合同,卖方可以解除,只要返还已收款项即可,不用承担违约责任;如买方还是想买该住房,还是有处理的办法的.

因为不可抗力导致合同目的不能实现，可不用承担违约责任。可以解除合同。