关于抵押权问题 我公司从资产管理公司收购了一户债权，该债权有两个担保人分别以房产和土地提供抵押担保，因为公司在购买该债权之前没有经过充分调查，在处理变现的过程中才发现以房产提供抵押担保的那家公司A早已停业，且拖欠工人工资保险达1000多万元，另外还拖欠建筑工程款本金300多万及利息也达到上千万，并经过诉讼目前正在执行过程中，现在我们的案子正在高院二审中，但A公司工人及建筑承包人要求法院拍卖该房产及土地使用权还债，现原法院执行局已经公告准备拍卖，却将我们抵押权人抛在一边……
    我想咨询下，在这种情况下，如何保护我们的权益？
    如果你有这方面的丰富经验，也许我们可以合作

可以要求行使优先受偿权。

建筑工程款不能优先受偿，如果正在执行，你可以申报债权或者提出执行异议。因有些细节不明确，暂不能确定。需要帮忙请电话联系：15890646017

合同法286条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理的期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。说明了建设工程款优先受偿。工人工资优先受偿，这就更不用说了。 但是我觉得不管怎么说，你公司也是利害关系人，是不是可以申请财产保全啊。如果能申请那就等你们这个案件结束以后，一并执行。如果申请不被批准。我觉得将来赢了官司以后，如果拍卖偿还工人工资和建筑工程款以后还有剩余，那么你们可以得到剩余价款。如果没有剩余，那么你们就得不到了。事实上，我觉得执行局法官说的有道理，就是等你们官司赢了以后，在拍卖，如果拍卖款不足以偿还工资和建筑工程款。那么你们债权还是没法得到清偿的。如果赢了官司，还剩余的有价款，毫无疑问你们肯定可以得到清偿啊。

工程承包款和工人工资都享有优先权，所以你这方的抵押权根据法律规定是排在后一顺位。

    抵押权如果已经进行登记，如果抵押房产与工人工资、与建筑工程款项没有直接关系，则抵押权人利益应该依法得到保障。

您好！建议您带好相关材料到北京市朝阳区慧忠北里天创世缘D1座1506号北京市新坐标律师事务所找孙律师面谈为宜，委托律师处理纠纷能最大限度地维护您的合法权益。孙律师常年联系电话：13581801167