合同纠纷 急急急 我家于2009年2月份买了一个小型商品房，34.9平米。当时卖方打出购买房后可直接租给酒店。于是我们就心动了，想买来投资。当时我们买的是样版房，与酒店签的合同是从4月1日开始算房租。签的十年合同。房子是装修好的。只需要家具。与酒店方签的是双方各付4500元购家俱。酒店不做的时候家俱归我们所有。房租前三个月按月付，以后按季度付。
   可是上周我们接到酒店方的消息，说要退出经营。昨天去了解了一下情况，一是电力无法完善，二是消防无法通过。（主要成都6.5公交出了大事）酒店方提出给一个月的租金了事。当然我们是不会同意的。
   我想咨询一下律师老师们，如果这种情况，酒店方是不是属于违约，是不是应该给予我们赔偿，合同上说的是给全年50%的租金作为违约金。
  酒店方昨天说的他们咨询过律师，说他们没有实质性的经营，就不算违约。我个人认为，酒店没能正常经营，不是我们的过错，是他们自己没有协调好，而且他们也不是第一次开酒店。他们已经开了好几家了。所以那些事情他们应该是知道如何处理的。所以他们不能经营不是我们的错，他们应该给我们赔违约金。不知道我这样更对不对。
肯请有经验的律师老师给予答复。在此万分感谢。 
问题补充：
补充一下，4500元我们没有直接以现金形式给酒店，当时酒店说的在前三个月的房租里扣，这样方便些，所以就形成这样的局面：到现在为止，我们没有收到一分钱的房租，而且房子里面也没有任何家俱。我们买的时候房子就已经装修好了的，如果不租给酒店，我们2月-3月还可以收一些房租，当时就是为了省事所以才租给他们，现在想想这样他们都害得我们又损失了一些房租。
肯请老师回复详细一些。谢谢。如果我们要打关司，费用是怎么收取的，我们胜算有多少？在此万分感谢。

可以依据合同约定主张违约责任。

属于对方违约，可以要求按合同约定支付违约金。

非是不可抗力的因素（如地震），酒店方违约都应当承担违约责任，你们可以要求酒店方支付违约金以及赔偿2、3月份的房租损失。先协商解决，协商不成再起诉。诉讼费用根据你们的争议金额计算。

照你所说的，应该是酒店违约，应当按照合同约定承担违约金。你最好联系一些业主，一起起诉。13548071539

上次已经解答过了。