你好,我在农村城镇上买了一套房子,有房产证,但土地使用证是集体的,有很多家买了,房子是私人盖的,以后 你好,我在农村城镇上买了一套房子,有房产证,但土地使用证是集体的,有很多家买了,房子是私人盖的,以后房子能出售吗?你好,我在农村城镇上买了一套房子,有房产证,但土地使用证是集体的,有很多家买了,房子是私人盖的,以后房子能出售吗?
2011-04-20 14:00 XZz2060(山东-济宁) 已有 3 位律师回答
1 110网律师 2011-04-20 14:35
你好:
根据你说的情况,你购买的是农村集体土地上建的村集体的房子,依据现行法规,村集体的房子不能对外(本村村民以外的人)出售,如果形成买卖关系,法院一般都认定为无效。但可以在本村村民之间买卖。事实上,现在有很多非本集体成员购买集体土地上的房屋的现象,只要双方不反悔,买方保留好买卖合同、交款条,搬进房屋居住一般不会产生纠纷。仅供参考!!
根据你说的情况,你购买的是农村集体土地上建的村集体的房子,依据现行法规,村集体的房子不能对外(本村村民以外的人)出售,如果形成买卖关系,法院一般都认定为无效。但可以在本村村民之间买卖。事实上,现在有很多非本集体成员购买集体土地上的房屋的现象,只要双方不反悔,买方保留好买卖合同、交款条,搬进房屋居住一般不会产生纠纷。仅供参考!!
2 孙新律师 2011-04-20 15:17
属于小产权房
3 110网律师 2011-04-21 06:57
虽有一定法律风险,但完全可以出售。