关于城郊自建房买卖问题 你好！我是荆州市人，我于2000年在我们市郊区买了一栋两层楼的村民自建房。原房主有办理土地证和房产证，但因为当时手头资金紧再加上和原房东比较熟，并且他把两证都交给了我，所以就没急于过户。直到09年才到国土局办理了土地证过户，而剩下的房产证一直没过户。今年初我本想去把房产证也过户，但却被房管部门告知，现在我们住房区域在修火车站，不能办理。我想知道，像我这种土地证是我的名字，但房产证上又是别人的情况能不证明我是该房产的合法拥有人？如果遇到政府拆迁的话能不能得到合理的赔偿？还有房管部门不给办理房产证过户的说法合不合法？

房屋买卖，有效。你有权获得全部拆迁利益。
房管局的说法，合理但不合法；
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