关于房屋租赁合同终止事宜 您好，是这样的，我和我爱人于2009年1月1日找房屋中介租赁了一个房间，到现在因为房东始终不落实房间里面的设施（比如，阳台窗户坏的，夏天雷阵雨的时候进很多水，空调遥控本来就是坏的，从4月份说到6月底都不给我们换，）所以我们决定退租，本来我们是签一年的合同的，我们跟房东说，除非房东能把阳台修好来，把空调遥控换个好的，我们才住下去，然而房东不答应，说把阳台修好要提高我们的租金，我想问您一下，我们这样退租属于违约吗？

房东的理由不合法，房东有对房屋的修缮义务，承租人认为房子不适合安全居住时可以退租。

如果合同没有明确约定此种情况可解除合同，退租不合适

如果你们租房合同上面写了有空调 那就是要有能够使用的，否则房东违约，阳台房东也有修缮的义务
如果他不尽义务，你可以拒绝支付租金，真的协商不成可以起诉退租。