房屋租赁中关于合同解除的解读 本人系房东（出租方），对方为一外企（承租方）。于2009年2月15日签下房屋租赁合同。现在承租方于6月15日通过email通知本人，定于8月15日前搬出。后8月7号完成房屋交接，现遗留押金问题。当初合同的关键条目如下：
第三条 租赁期限
房屋租赁自2009年2月15日起至2010年2月15日。如承租方需解除合同，须提前一个月书面通知出租方。（后一句是纠纷重点）
。。。
第十条 合同的解除
a. 经双方协商一致，可以解除本合同
。。。
现在的纠纷有两点：
1. 在合同期限方面
本人认为合同期限应为一年，并为此支付了一年的中介费，应承租方要求所办的一年期的健身卡。并添置家具家电若干。合同所写的“如承租方需解除合同，须提前一个月书面通知出租方。”并没有明确提到提前书面通知就不属违约或租赁期限到此结束。同时在第十条的合同解除中并没有提到这一点。承租方则认为只要提前书面通知了，合同期限就结束，可以不算违约。（注：该合同是承租方公司拟定的合同）
2. 在双方协商一致方面（个人认为这点是一点也站不住脚的）
承租方认为出租方在收到email后，回复了“知道了”，并没有提出违约金，可以认为是默认。本人认为回复“知道了”只是表示收到了他们的书面委托，并没有说到不追究他们的违约责任。事实上在交接房屋前，本人已提前通知中介，以及承租方公司的联系人，表示对方违约，要扣下押金。
附上承租方于6月15日发出的不再续租的email。。

“我们公司的***由于工作和家庭的一些原因，我们的房租合同不能继续到明年，根据我们的合同条约，我们现在提前两个月通知您，他将于八月中旬搬离现在入住的该公寓。
您看到该邮件后，有任何问题都可以跟我们 联系，谢谢！”

由于这份合同是对方公司拟定的，对方也应该咨询过相关法律人士，坚持认为不算违约，要求退还押金。我有点迷茫，特求助各位：不知打官司的话，我的胜算有多大？会不会花费太多精力在上面？多谢了！

即使履行了提前通知的义务，承租方的行为肯定也还是违约了，提前通知只是要履行正规解约的程序，但并免除违约责任，但至于具体的违约责任是否是不退押金看合同约定。

我认为合同的第三条赋予了承租方的单方解除权。
打官司的话，胜算不大。

您好！
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即使履行了提前通知的义务，承租方的行为肯定也还是违约了，提前通知只是要履行正规解约的程序，但并免除违约责任，但至于具体的违约责任是否是不退押金看合同约定。 

苏州律师李旭，如需帮助，欢迎联系13706200617