集体产权房商用出租的问题 请教专家,村集体建造的商场,有土地所有权证, 出售20年的使用权，其实就是20年的出租权. 请问购买这样的所谓20年使用权有没有风险? 合法吗? 因为是集体土地上建的商场,所以比较犹豫。另外我看过他们的集体土地产权证（具体名字记不清了）,好像写着XX商场,还有经营范围, 不知道是属于什么性质的证,由法律效力吗? 买这样的商品20年使用权靠谱吗? 望专家解答.感谢~~

房子有房产证吗？如果有，就没什么问题。

首先，你要调查清楚这个土地归谁所有，第二，看一看这块土地有没有抵押等情况，第三，这块土地是从哪里来的，土地出让金缴纳完毕没有，第四，看看这块土地原来的土地性质，是耕地还是其他的土地。。。等等为了保障你的权利，最好委托一个律师给你做一个尽职调查。