关于离婚夫妻的房产买卖问题
关于离婚夫妻的房产买卖问题 最近预购一套二手房，情况如下：
1. 房子为夫妻二人婚后购买 2010年购买；
2. 房产证上只有妻子的名字；
3. 房子目前有贷款120万；
4. 双方婚后育有一子，目前5岁；
5. 夫妻已经于2015年1月协议离婚，离婚协议内容如下：
5.1 房产为共同占有，各50%；
5.2 约定该房由女方负责出售，扣除贷款后，所得放款各占50%；
5.3 小男孩随母亲生活，父亲每月给3000元抚养费，直至成年；
5.4 双方婚后债务共同承担，各还50%；
======================================
问题：
1. 目前我已通过中介和上家签订了居间合同，并且已经付给上家30W定金。 居间合同上面只有上家女方的签字，上家男方当时在场，但是并没有在居间合同上面签字。这份合同是否有效？
2. 在办理过户手续前，男方是否可以以不知道女方欲将房子买给我们为由，要求撤销合同或者终止过户？
3. 在房屋过户后，男方是否可以以不知情的理由向法院申请买卖合同无效，要求房管局撤销已经过户的这个登记？
4. 如果要求男方出具一个房屋买卖知情书是否就能保证合同的有效？
5. 如果如果要求男方在居间合同，以及以后网签合同都签字的话，是否就是万无一失了？
6. 还可以怎么样做才能保证我们房屋买卖的合法性？
7. 他们的5岁儿子是否也对这套房子有物权？
8. 他们签订的离婚协议是否有法律效应？是否需要备案或者公证？ 该离婚协议上有"浦东新区婚姻登记中心"的盖
9. 他们的婚姻期间的债务，对这套房子的买卖有什么影响？有哪些风险？ 非常感谢。。。
1. 房子为夫妻二人婚后购买 2010年购买；
2. 房产证上只有妻子的名字；
3. 房子目前有贷款120万；
4. 双方婚后育有一子，目前5岁；
5. 夫妻已经于2015年1月协议离婚，离婚协议内容如下：
5.1 房产为共同占有，各50%；
5.2 约定该房由女方负责出售，扣除贷款后，所得放款各占50%；
5.3 小男孩随母亲生活，父亲每月给3000元抚养费，直至成年；
5.4 双方婚后债务共同承担，各还50%；
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问题：
1. 目前我已通过中介和上家签订了居间合同，并且已经付给上家30W定金。 居间合同上面只有上家女方的签字，上家男方当时在场，但是并没有在居间合同上面签字。这份合同是否有效？
2. 在办理过户手续前，男方是否可以以不知道女方欲将房子买给我们为由，要求撤销合同或者终止过户？
3. 在房屋过户后，男方是否可以以不知情的理由向法院申请买卖合同无效，要求房管局撤销已经过户的这个登记？
4. 如果要求男方出具一个房屋买卖知情书是否就能保证合同的有效？
5. 如果如果要求男方在居间合同，以及以后网签合同都签字的话，是否就是万无一失了？
6. 还可以怎么样做才能保证我们房屋买卖的合法性？
7. 他们的5岁儿子是否也对这套房子有物权？
8. 他们签订的离婚协议是否有法律效应？是否需要备案或者公证？ 该离婚协议上有"浦东新区婚姻登记中心"的盖
9. 他们的婚姻期间的债务，对这套房子的买卖有什么影响？有哪些风险？ 非常感谢。。。
2015-07-09 18:24 imlhao（上海－浦东新区） 已有 3 位律师回答
1 翟方进律师 2015-07-09 18:58
1、有效
2、你只认产权人，男方无法提异议
3、男方不是产权人，不可以要求撤销合同
4、最好有男方书面同意文书
5、也可以
6、男女双方都签字比较好
7、产权和孩子没有关系
8、离婚协议有效
0他们的债务和你买卖房产没有关系
2、你只认产权人，男方无法提异议
3、男方不是产权人，不可以要求撤销合同
4、最好有男方书面同意文书
5、也可以
6、男女双方都签字比较好
7、产权和孩子没有关系
8、离婚协议有效
0他们的债务和你买卖房产没有关系
2 张向锋律师 2015-07-09 21:05
合同有效，要求房屋产权人按合同约定继续履行即可。你方担心，可让男方在居间协议上签字确定同意出售。
3 颜莉萍律师 2015-07-09 22:54
1. 目前我已通过中介和上家签订了居间合同，并且已经付给上家30W定金。 居间合同上面只有上家女方的签字，上家男方当时在场，但是并没有在居间合同上面签字。这份合同是否有效？ （作为房屋权利人之一，份额上的，男方应当签署，未签署，存在被撤销的可能）
2. 在办理过户手续前，男方是否可以以不知道女方欲将房子买给我们为由，要求撤销合同或者终止过户？ （有，男方对房屋的处分有决定权，但该权益被侵害了）
3. 在房屋过户后，男方是否可以以不知情的理由向法院申请买卖合同无效，要求房管局撤销已经过户的这个登记？ （您目前对上家情况是明知状况下，明知而签署，善意取得值得商榷）
4. 如果要求男方出具一个房屋买卖知情书是否就能保证合同的有效？ （请在售房合同中补签，至少在您持有的买卖合同中有其签署）
5. 如果如果要求男方在居间合同，以及以后网签合同都签字的话，是否就是万无一失了？ （是的）
6. 还可以怎么样做才能保证我们房屋买卖的合法性？ （做到第5点）
7. 他们的5岁儿子是否也对这套房子有物权？ （没有，父母财产与子女无关）
8. 他们签订的离婚协议是否有法律效应？是否需要备案或者公证？ 该离婚协议上有"浦东新区婚姻登记中心"的盖 （有，在民政局登记过的就可以）
9. 他们的婚姻期间的债务，对这套房子的买卖有什么影响？有哪些风险？（如果债权人主张权益，并在过户之前申请司法保全，也就是查封该房屋）
2. 在办理过户手续前，男方是否可以以不知道女方欲将房子买给我们为由，要求撤销合同或者终止过户？ （有，男方对房屋的处分有决定权，但该权益被侵害了）
3. 在房屋过户后，男方是否可以以不知情的理由向法院申请买卖合同无效，要求房管局撤销已经过户的这个登记？ （您目前对上家情况是明知状况下，明知而签署，善意取得值得商榷）
4. 如果要求男方出具一个房屋买卖知情书是否就能保证合同的有效？ （请在售房合同中补签，至少在您持有的买卖合同中有其签署）
5. 如果如果要求男方在居间合同，以及以后网签合同都签字的话，是否就是万无一失了？ （是的）
6. 还可以怎么样做才能保证我们房屋买卖的合法性？ （做到第5点）
7. 他们的5岁儿子是否也对这套房子有物权？ （没有，父母财产与子女无关）
8. 他们签订的离婚协议是否有法律效应？是否需要备案或者公证？ 该离婚协议上有"浦东新区婚姻登记中心"的盖 （有，在民政局登记过的就可以）
9. 他们的婚姻期间的债务，对这套房子的买卖有什么影响？有哪些风险？（如果债权人主张权益，并在过户之前申请司法保全，也就是查封该房屋）