夫妻离婚，关于婚前房产的问题。 我婚前2009年在西安临潼购置了一套房子，是贷款购房，当时和开发商签了购房合同，交了首付，没有办理房产证。我于2010年结婚，2011年离婚，房产证在是2014年3月以单身的身份办理，离婚时签定的离婚协议没有对这个房产进行析产。我想以后在卖这个房子 的时候还需要重新析产吗？

这是不需要的

不需要的。

是你婚前财产，无需析产。

婚后还按揭的部分以及相应的增值部分属于夫妻共同财产。离婚协议没有对这个房产进行析产。以后在卖这个房子 的时候还需要重新析产。

以上答复，如果满意，敬请采纳。 我的补充： 2014-05-26 16:17

当然，房屋产权归你所有，这是毫无疑问的。

《婚姻法解释三》第十条规定：“ 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”这个房屋的所有权归你所有，你只需补偿对方夫妻共同还贷部分级响应增值部分即可。

房子本身是你的婚前财产，你有权处分，但婚后按揭属于共同财产，你应当予以补偿，对于按揭补偿你们可以协商或者由对方起诉。

你好，个人财产无需析产。

你现在是以单身的身份办的房产证，房子在市场上交易是没问题的。假如以后对方向你提出要析产，你可把2010----2011年还贷的一半给对方补偿，（因为在婚姻期间是拿共同财产还贷的）就可以了。