土地租赁合同的问题 村里村委会与个人签订土地租赁合同，当时签订的期限是30年，7亩地，承包费只有14万。合同内容只标明是林地，地上附着物成才的树木没有提到，签订的费用非常低。而且当时签订合同规定钱款一次性付清，现今合同已签订6年多，还签2万合同款没有付。签订合同的个人一方私自将地上附着物树木卖掉100多万。我想咨询三个问题：1.承包人在没有明确地上附着物的情况下，是否可以卖树木；2.合同款至今未付全，是否可以终止合同；3.用一个较低的价格签订租赁合同，是否可以追究出租人的法律责任？

1、如没有明确林木的归属，该林木属于承包人所有；他享有受益权。2、可以追究未付清合同款的违约责任，并要求付清承包费用；3、合同是双方当事人按当时的价款签订的，系双方协商自愿，应有效，受法律保护。