你好，咨询一下二手房过户 我去年4月份在大兴黄村这边和当地张某签订了一个回迁房销售协议，约定张某产权证到期以后即与本人过户，按协议，全房款128万，约定一次付清，后来因为本人筹款问题，只筹集到98万，剩余部分30万打算等过户时候申请贷款，因合同取消本人要承担责任，被迫接受剩余30万元每年按10%利息赋给张某的条件，张某至今未取得产权证，请问这个10%的利息是否合法？我们之间的售房合同是否有效？谢谢

需知道合同的主要内容，才能正确解答。利息约定，基本符合规定。如果房屋不能取得产权证，合同的目的，不能实现，可以解除合同。

利息可以，售房合同是否有效要看案件具体情况判断。建议带齐资料当面咨询律师以得到详细分析。

1、要付利息，但10%的利息约定违反法律的规定。
2、利息约定违法不影响售房合同的效力。