购房时签合同的付款方式是按揭,交房前,开发商说不能贷款了,要付全款。 尊敬的律师:
您好,我是一位普通的公司职员,2010年9月看中了一个楼盘,他们的售楼员说可以用公积金贷款,首付30%就可以,当时觉得不错,就签定了认购合同,合同上也标明了是“首付+贷款”的付款方式,并交了首付10万元。售楼员说是过了春节通知业主办理贷款手续。可是现了2011年4月份了,开发商还未通知办理银行贷款手续。质问售楼员的时候,他们总说因为银行政策收紧,开发商正和银行交涉。我问他们到底什么时候能办理,售楼员总说要我等电话通知。眼看5月底就要交房了,贷款还是没有办来下,现在开发商的说词就是:“我们也不能确定能不能把贷款办下来,不能说一定能办,也不能说一定不能办,所以你们业主最好能把余款付清或者做两手准备。”真是笑话,如果能一性付清谁愿意贷款买房啊。
请问:开发商如果一直没有银行交涉好(我觉得可能办不来了,可能是开发商的资质或是证件不全的问题),像我们这些交了首付的业主怎么办呢,开发商说是会退回所交房款。但是我不想被退房,是开发商违约了呀,开发商用我们的首付盖好了房子,交房前又说不能贷款,这不是欺骗吗?签合同前为什么不和我们说清呢,我们会根据自己的经济实力来选择一次性付清或是贷款买房。当初说能贷款买房的是他,现在办不来贷款也是他。现在这种情况怎么办啊,如果是开发商违约,就只是退回房款吗?(关键是我不想被退房)
殷切期待您的回答,谢谢
您好,我是一位普通的公司职员,2010年9月看中了一个楼盘,他们的售楼员说可以用公积金贷款,首付30%就可以,当时觉得不错,就签定了认购合同,合同上也标明了是“首付+贷款”的付款方式,并交了首付10万元。售楼员说是过了春节通知业主办理贷款手续。可是现了2011年4月份了,开发商还未通知办理银行贷款手续。质问售楼员的时候,他们总说因为银行政策收紧,开发商正和银行交涉。我问他们到底什么时候能办理,售楼员总说要我等电话通知。眼看5月底就要交房了,贷款还是没有办来下,现在开发商的说词就是:“我们也不能确定能不能把贷款办下来,不能说一定能办,也不能说一定不能办,所以你们业主最好能把余款付清或者做两手准备。”真是笑话,如果能一性付清谁愿意贷款买房啊。
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2011-04-02 11:42 玉石凡心(河南-濮阳) 已有 2 位律师回答
1 110网律师 2011年04月02日 21时25分
这是房地产宏观调控,没有办法。开发商给出的两种方案由你选一种。
2 丁光华律师 2011-04-03 06:33
可以委托律师协助
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