买人家的房子三四年了，房子还没办理土地使用证和房产证 我们是2007年10月份从我老公的熟人那里买了一间40平方米的房子和40平方米的空地。2007年12月份买房的钱全部付清了。房子是在海南的一个小镇上的。原来的房主说等钱全部付清后就去办理相关的证件。但现在都三四年了还没办好。当时我们并不知道那房子什么证都没有，房主刻意隐瞒我们的。当时只签了购房协议，上面也没写清楚如果违约了要怎么赔偿。而且一式两份我的这一份他只签了名都没有按手印的，不知道有没有效呢？我该怎么起诉他。

收集证据，可以诉讼确权。

你好，这份合同有效，你可以以对方欺诈起诉要求退房！

从形式上看，有没有盖手印不紧要，但问题的关键是你买的房子是商品房了是农村的村民房，这对合同是否有效非常重要。如果合同无效，对方也应该退还你的房款及相应的利息。至于起诉，要去当地，写起诉状。

合同按不按手印都是成立的，问题的关键是你买的房子是商品房还是农村的集体房，这对合同的效力非常重要。可以起诉要求对方继续履行合同或者退还你的房款及相应的利息。

如果地属于集体用地，按法律规定是不能对外过户的。如果是国有土地，可起诉要求履行过户手续。

该房产如果没有合法的房产证，你可以考虑要求解除合同。